Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.
Многофункциональный комплекс (МФК) — это, по сути, город внутри города. Торговля, офисы, апартаменты, спортзалы, фудкорты, кинотеатры, парковки — всё в одном здании. И каждая из этих зон имеет свои особенности по части безопасности. Особенно по огнезащите.
Если вы участвуете в проектировании, строительстве или обслуживании МФК, то должны понимать: требования к огнезащите здесь не едины для всего здания. Условный магазин на первом этаже и апартаменты на двадцатом — это две совершенно разные пожарные реальности.
Начнём с простого: огнезащита — это не про “на всякий случай”. Это обязательное требование по закону. И оно делится на три составляющие: защита конструкций, ограничение распространения огня и обеспечение эвакуации. В каждом блоке МФК нужно реализовать всё это, но с учётом конкретных функций этой зоны.
Парковки и подземные уровни
Это одни из самых уязвимых зон. Во-первых, здесь концентрируются автомобили с топливом. Во-вторых, вентиляция часто слабее, чем в надземной части. Основные требования:
– огнезащитная обработка всех металлоконструкций и потолков с расчётом на высокий уровень задымления и температуру
– применение противопожарных преград (перегородки, ворота) с высоким пределом огнестойкости
– организация противопожарной вентиляции и дымоудаления
– отдельные эвакуационные выходы с минимальным путём до лестничной клетки
Если неправильно организовать огнезащиту здесь, то даже небольшое возгорание может вызвать коллапс на всём объекте.
Торговые зоны
Торговые площади — это постоянный поток людей и множество горючих материалов. При этом они часто имеют открытую планировку, что усложняет ограничение очагов возгорания. Важно:
– отделить каждую арендуемую площадь противопожарными перегородками, если позволяет планировка
– обеспечить все конструкции огнезащитной обработкой с учетом расчета приведённой толщины металла
– обязательно предусмотреть автоматическое пожаротушение (спринклеры, дренчерные установки)
– использовать огнестойкие материалы при оформлении, особенно в навесных потолках и витринах
В торговой зоне должны быть чётко организованы пути эвакуации — без перегородок и блокировок проходов.
Офисные пространства
В офисной части меньше людей на единицу площади, но есть другие риски — большое количество электроники, проводки, мебели. Для них важны такие меры:
– защита кабельных линий и проходок, особенно в местах пересечения стен и перекрытий
– нанесение огнезащитной краски или штукатурки на несущие металлические конструкции
– применение огнестойких перегородок между кабинетами, особенно если используется open-space
– наличие систем оповещения и автоматической пожарной сигнализации в каждом блоке
Важно помнить: если огонь начинает распространяться по подвесному потолку или фальшполу, он охватывает этаж за считаные минуты. Поэтому материалы отделки здесь имеют решающее значение.
Гостиничные блоки и апартаменты
Здесь всё как в жилом фонде, но с одной оговоркой: плотность заселения может быть выше, а сами помещения чаще сдаются в аренду. Арендаторы, как известно, редко задумываются о безопасности. Поэтому в этих зонах нужно:
– обеспечить огнезащиту перекрытий, несущих колонн и шахт коммуникаций
– предусмотреть преграды, ограничивающие распространение огня между номерами и этажами
– установить системы контроля и дымоудаления, особенно в длинных коридорах
– следить за тем, чтобы внутренние отделочные материалы имели сертификаты пожарной безопасности
Плюс, важен контроль за тем, как эксплуатируется жильё. Даже идеально защищённая зона становится опасной, если жильцы забивают шахты мусором или перекрывают выходы.
Зоны развлечений и фудкорты
Здесь сочетаются сразу несколько рисков: высокая проходимость, оборудование с открытым пламенем (кухни), декоративные элементы. Ключевые требования:
– огнезащита несущих и второстепенных конструкций, особенно в районах установки оборудования
– локализация зон приготовления пищи и наличие автономных средств тушения (например, модульных систем порошкового пожаротушения)
– использование только огнестойких отделочных материалов в зоне посадки и в элементах декора
– наличие датчиков дыма и автоматических систем отключения электрооборудования при возгорании
Если здесь вспыхнет огонь, счёт пойдёт на минуты. Поэтому системы тушения должны работать автоматически, без участия человека.
Общие инженерные зоны и коммуникации
Эти зоны часто упускают из вида, а зря. Именно по ним огонь может распространиться на весь объект. Что важно:
– кабельные шахты, вентиляционные каналы и шахты лифтов должны быть изолированы и иметь противопожарную защиту
– все проходки — через стены, перекрытия, несущие конструкции — должны быть загерметизированы сертифицированными огнестойкими материалами
– конструкции, через которые проходят коммуникации, также требуют огнезащиты — особенно металлокаркасы
При этом важно вести чёткий учёт всех этих элементов, ведь при проверке именно такие зоны чаще всего вызывают претензии.
Как всё организовать без головной боли
Каждая зона МФК требует индивидуального подхода. Но в идеале должен быть один подрядчик, который берёт на себя комплексную огнезащиту. Это не только удобно, но и позволяет соблюсти целостность подхода: один проект, единая система документации, одна зона ответственности.
В состав такой услуги обычно входит:
– аудит объекта
– проект огнезащиты
– подбор сертифицированных средств
– проведение работ
– испытания и оформление актов
Именно такой подход применяет ГК Ориентир — с полным сопровождением и экспертизой под ключ. Это позволяет заказчику не вникать в тонкости ГОСТов и СНиПов, а получить готовый результат, соответствующий требованиям надзора.