Разработка СТУ по пожарной безопасности

Проектирование зданий и сооружений подчиняется множеству норм и правил, и среди них особое место занимает пожарная безопасность. Она строго регламентирована, и любые отклонения от СП и СНиПов требуют обоснования. Именно в этих случаях на сцену выходит документ под названием СТУ — специальные технические условия. Это не просто «бумага для формальности», а официально утверждённый документ, который легализует отступления от обязательных требований. И хотя разработка СТУ — дело хлопотное, часто бывает, что проще приобрести готовый документ или заказать индивидуальную разработку, чем пытаться переделывать уже выполненный проект.

Что такое СТУ и зачем они нужны

СТУ — это документ, содержащий обоснованные и согласованные с МЧС отступления от норм по пожарной безопасности, которые невозможно соблюсти в конкретном проекте из-за его особенностей. Это может касаться:

1. архитектурных решений (высота, площадь, планировка);

2. систем противопожарной защиты (сигнализация, вентиляция, огнезащита);

3. путей эвакуации и выхода людей;

4. технических характеристик применяемых материалов.

По сути, СТУ — это индивидуальные правила игры для конкретного объекта. Без них экспертиза просто «завернёт» проект, в котором что-либо нарушает нормативы.

Когда возникает необходимость в СТУ

Потребность в разработке СТУ по пожарной безопасности чаще всего появляется в следующих случаях:

1. здание превышает нормативную высоту или площадь;

2. в проекте применяются уникальные архитектурные решения (атриумы, открытые лестницы, подземные галереи);

3. помещения используются не по назначению (офис в производственном здании, склад в ТЦ и т. д.);

4. нестандартная система эвакуации (например, лифты, внутренние проходы через другие зоны);

5. применяются новые материалы или технологии, которых нет в СП.

Вместо того чтобы кардинально менять проект, демонтировать или перестраивать здание, можно обосновать безопасность отступления через СТУ.

Почему доработать проект может оказаться дороже

На практике многие компании сталкиваются с ситуацией, когда выявленные отступления от нормативов требуют огромных затрат при их исправлении:

1. снос или переделка лестничных маршей;

2. изменение конфигурации путей эвакуации;

3. установка дополнительных систем ПБ;

4. переделка инженерных коммуникаций;

5. полная переработка проектной документации и прохождение новой экспертизы.

Все эти шаги — это не только деньги, но и время. Согласование новых решений, прохождение повторных проверок, приостановка строительства или эксплуатации объекта могут обернуться миллионами рублей убытков и срывами сроков.

В такой ситуации СТУ становится не просто разумной альтернативой, а единственным выходом.

Когда проще и выгоднее купить СТУ

Бывает, что типовые нарушения повторяются от объекта к объекту — особенно если используется одинаковый архитектурный подход или проектная база. В таких случаях профессиональные компании предлагают готовые пакеты СТУ, уже согласованные по аналогичным объектам. Это актуально, например:

1. при проектировании ТЦ, складов, логистических центров, школ, детских садов, кафе в ТЦ;

2. для застройщиков, использующих одинаковые жилые блоки на разных участках;

3. при реконструкции исторических зданий, где невозможна реализация стандартных эвакуационных схем.

Покупка СТУ или заказ у профильной организации экономит:

1. время (срок подготовки — от 10 до 20 рабочих дней вместо месяцев переделки проекта);

2. деньги (стоимость СТУ несопоставима с полной переделкой проекта или строительно-монтажными работами);

3. ресурсы (не нужно заново проходить все этапы проектирования и экспертизы).

Что включает разработка СТУ

Полноценная работа по подготовке СТУ включает:

1. анализ существующего проекта и выявление всех отступлений от нормативов;

2. расчёт пожарных рисков и моделирование сценариев ЧС;

3. проработка компенсирующих мероприятий (усиление конструкций, установка доп. оборудования, изменение режимов эксплуатации);

4. подготовка проекта СТУ и согласование его с Главгосэкспертизой, органами МЧС и другими инстанциями;

5. сопровождение до окончательного утверждения.

Для этого требуются глубокие знания в области норм ПБ, практический опыт работы с контролирующими органами и наличие специализированного софта для расчётов.

Риски самостоятельной доработки проекта

Решение исправить проект своими силами без СТУ часто приводит к затяжным проблемам:

1. проект всё равно не проходит экспертизу;

2. подрядчики работают по устаревшим нормативам;

3. инспекторы МЧС при приёмке объекта находят нарушения, и выдают предписание на устранение;

4. возможна приостановка эксплуатации до устранения несоответствий.

В результате траты могут оказаться в разы выше, чем при заказе качественно подготовленного СТУ.

Когда без СТУ не обойтись

Есть объекты, где оформление СТУ обязательно, независимо от желания заказчика. Это:

1. здания высотой более 75 м;

2. объекты с массовым пребыванием людей при отсутствии стандартных эвакуационных путей;

3. уникальные архитектурные комплексы, ТЦ с подземными парковками;

4. промышленные объекты с опасным производством.

В таких случаях СТУ — не компромисс, а требование закона.