Раздел 9 (МОПБ) проектной документации — для проектировщиков и застройщиков

Раздел 9 — это проектная документация (стадия «П»), которая определяет принципиальные технические решения и обоснования для прохождения экспертизы. Рабочая документация (стадия «Р») разрабатывается после положительного заключения и содержит детальные чертежи для монтажа: кабельные журналы, монтажные схемы, спецификации оборудования с конкретными артикулами. Часто заказывают сначала раздел 9 для экспертизы, потом — полный проект АПС/СОУЭ/АУПТ для монтажной организации.

Стоимость зависит от площади объекта, класса функциональной пожарной опасности (Ф1-Ф5) и количества проектируемых систем. Для малого нежилого объекта до 1000 м² — от 50 000 ₽, для жилого комплекса — от 150 000 ₽, для торгового центра или БЦ — от 350 000 ₽, для МФК или уникального объекта — от 500 000 ₽. Точная стоимость — после анализа исходных данных, оставьте заявку.

Малый объект (до 1000 м²) — от 2 недель. Средний объект (жилой/офисный комплекс, школа, медучреждение) — 3–4 недели. Крупный объект (ТЦ, БЦ, склад, производство) — 4–5 недель. МФК или уникальный объект — 5–8 недель. Дополнительно: государственная экспертиза 45–60 дней, негосударственная 15–30 дней.

Базовые: Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (особенно ст. 6 о пожарном риске и ст. 87 о требованиях к зданиям), ПП РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации» (п. 26), Градостроительный кодекс РФ ст. 48. Своды правил: СП 484.1311500.2020 (пожарная сигнализация и автоматизация защиты) и СП 486.1311500.2020 (перечень зданий с обязательной защитой) — оба с изменениями №1 от 01.09.2025 (приказы МЧС №252 от 27.03.2025 и №417 от 16.05.2025); СП 485.1311500.2020 (автоматические установки пожаротушения) с изменением №1 от 01.01.2026 (приказ МЧС №1196 от 15.12.2025); СП 7.13130 (дымоудаление и подпор воздуха), СП 10.13130 (внутренний противопожарный водопровод), СП 12.13130.2009 (категории по взрывопожарной опасности).

С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения №1 к ключевым сводам правил по проектированию систем ПБ: к СП 484.1311500.2020 (Приказ МЧС России №252 от 27.03.2025) и к СП 486.1311500.2020 (Приказ МЧС №417 от 16.05.2025). Уточнена терминология «единичной неисправности», расширены возможности запуска СОУЭ от установок пожаротушения (раньше — только от сигнализации), новые требования к организации пожарных постов, особенности проектирования автоматики комплексов зданий. Обновлён перечень зданий, требующих обязательной защиты АПС и АУПТ. Все наши новые разделы 9 с сентября 2025 года уже учитывают актуальную редакцию.

Государственная экспертиза (Главгосэкспертиза) обязательна для объектов госзаказа, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов по ст. 49 ГрК РФ. Срок 45–60 дней, фиксированная стоимость по постановлению Правительства. Негосударственная экспертиза доступна для остальных объектов (большинство коммерческих и жилых) — срок 15–30 дней, стоимость на 30–50% ниже. Юридическая сила положительного заключения одинаковая по ст. 49.1 ГрК РФ. Мы определяем какая экспертиза нужна именно вашему объекту и сопровождаем процесс.

Замечания эксперта — нормальная часть процесса. По нашему договору корректировки в рамках первоначальных проектных решений мы делаем без доплаты до получения положительного заключения. Если эксперт требует фундаментально новых решений (например, отступление от обязательных норм без расчёта риска) — готовим расчёт пожарного риска или специальные технические условия (СТУ) как дополнительное приложение. Также берёмся за переработку разделов 9 от других подрядчиков, где экспертиза дала отказ — проводим аудит, дорабатываем и доводим до положительного заключения.

Расчёт пожарного риска — это инструмент обоснования отступлений от обязательных норм ФЗ-123, который включается в раздел 9 как приложение. По ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность объекта считается обеспеченной, если выполнены требования технических регламентов ИЛИ расчётный пожарный риск не превышает допустимых значений (10⁻⁶ в год для людей). Если архитектура или сценарий эксплуатации объекта не позволяют выдержать норматив (например, недостаточная ширина эвакуационных коридоров, превышение этажности для класса огнестойкости), расчёт риска подтверждает безопасность через моделирование развития пожара в ПК «Fenix+» или FDS.

Нет. По ст. 48 ГрК РФ раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» — обязательный раздел проектной документации для всех объектов капитального строительства. Без положительного заключения экспертизы (которое подтверждает в том числе соответствие раздела 9 требованиям ПБ) застройщик не получит разрешение на строительство по ст. 51 ГрК РФ. Исключения — индивидуальное жилищное строительство до 3 этажей и до 500 м² (по ч. 3 ст. 48 ГрК РФ), для них раздел 9 не требуется.

По п. 26 ПП РФ №87 графическая часть раздела 9 содержит три обязательных элемента. Первое — ситуационный план объекта с показом наружного противопожарного водопровода, путей подъезда пожарной техники, противопожарных расстояний до соседних зданий. Второе — схемы эвакуации людей при пожаре с поэтажными планами, маршрутами эвакуации, размещением противопожарных преград и эвакуационных выходов. Третье — структурные схемы технических систем противопожарной защиты (АПС, СОУЭ, АУПТ, дымоудаление, ВПВ) с показом основных компонентов и связей.