Пожарная безопасность офисных зданий в Москве

Зоны ответственности распределяются договором аренды, но перед МЧС за здание в целом отвечает собственник или управляющая компания. Помогаем выстроить документацию так, чтобы ответственность была разграничена корректно.

При изменении планировки меняются пути эвакуации и зоны действия систем. Проводим аудит и актуализируем проектную документацию и расчёты, чтобы объект оставался в соответствии.

В среднем около 10 дней. Для типовых ситуаций — быстрее, для сложной планировки с моделированием эвакуации — чуть дольше. Сроки фиксируем в договоре.

Регламентное техническое обслуживание — не реже одного раза в квартал, с ежегодной проверкой работоспособности. Берём обслуживание на себя с ведением эксплуатационной документации.

Офис относится к классу пожарной опасности Ф4.3, и базовые требования к нему — это нормативные пути эвакуации и выходы, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) по СП 3.13130, противодымная защита, а для зданий определённой площади и этажности — автоматическое пожаротушение. Конкретный перечень зависит от площади, этажности и числа людей. Точную картину по вашему зданию даёт пожарный аудит, а избыточные требования часто снимаются расчётом пожарного риска.

Для большинства офисов и бизнес-центров достаточно СОУЭ 2-го или 3-го типа по табл. 2 СП 3.13130.2009: для зданий до 6 этажей — 2-й тип (звуковое оповещение и световые указатели «Выход»), от 6 до 16 этажей — 3-й (речевое оповещение с делением здания на зоны эвакуации). Тип определяется этажностью, площадью и количеством людей на этаже — чем крупнее и многолюднее здание, тем выше требуемый тип. Подобрать и заложить систему корректно помогает проектирование, а смонтировать — монтаж пожарной сигнализации.

Да, планы эвакуации обязательны на объектах с массовым пребыванием людей (50 и более человек одновременно) и на этажах с рабочими местами для 10 и более человек (п. 5 ППР № 1479). План должен соответствовать фактической планировке, поэтому после каждой перепланировки арендатора его нужно актуализировать. Разработку по ГОСТ берём на себя — планы эвакуации.

Можно, но с ограничениями по ППР РФ №1479: запрещено использовать удлинители с повреждённой изоляцией, соединять их последовательно («гирляндой»), прокладывать под коврами и через дверные проёмы, а также питать через бытовые удлинители серверное и отопительное оборудование. Для постоянных рабочих мест электрика должна быть стационарной — удлинитель это временное решение. На проверке МЧС состояние электропроводки и «гирлянды» из фильтров — одно из типовых замечаний в офисах.