Перейти к основному содержимому
ООО Ориентир — пожарная безопасность
Офисные зданияМосква2024

Либра Капитал: расчёт пожарного риска для офиса 2 300 м² без установки автоматического пожаротушения

АО УК «Либра Капитал»

О ПРОЕКТЕ

Безопасность офиса УК без автоматического пожаротушения

АО УК «Либра Капитал» — управляющая компания с пенсионными накоплениями и инвестициями граждан. Офис в историческом центре Москвы на улице Зоологической — не просто представительство, а зона ответственности перед сотрудниками и клиентами.

Задача при обустройстве помещений: совместить современную офисную планировку от бюро ABD architects — с зонами отдыха, переговорными, открытыми пространствами — и требования пожарной безопасности. Без избыточных систем, но с математически доказанным запасом защиты.

Внешний эксперт
«В офисной недвижимости класса A автоматическое пожаротушение часто избыточно при правильно рассчитанной системе обнаружения, оповещения и эвакуации. Performance-based подход позволяет вложить бюджет в то, что реально влияет на безопасность людей, а не на формальное соответствие устаревшим правилам.»
Джеффри Томпсон
Директор по стандартам эксплуатации коммерческой недвижимости, BOMA International (Building Owners and Managers Association)
ЗАДАЧА

Подтвердить безопасность без избыточных систем

Нормативные требования для офисных зданий класса Ф4.3 не требовали автоматического пожаротушения для этого объекта. Но это означало: безопасность людей должна быть обеспечена за счёт других мер и подтверждена расчётом.

Какие меры обеспечивали защиту

  • Автоматическая пожарная сигнализация адресно-аналогового типа — точное определение места возгорания на ранней стадии

  • Система оповещения 3-го типа — звук и свет во всех помещениях, включая санузлы и технические зоны

  • Внутренний противопожарный водопровод — пожарные краны на каждом уровне с расчётом на одновременное использование

  • Планировка эвакуационных путей — без тупиковых участков критической длины, минимум два направления выхода для большинства помещений

РЕШЕНИЕ

Компьютерное моделирование вместо предположений

Расчёт выполнен по методике Приказа МЧС России №1140 от 14.11.2022 — современному стандарту, использующему полевое моделирование. Это не декларативный отчёт, а математическая модель конкретного здания с конкретной планировкой от ABD architects.

Два сценария в критических зонах

Параметры моделирования

Критические зоны
Помещения на втором этаже, где возгорание быстрее всего блокирует эвакуацию
Сценариев просчитано
Два с разным расположением очага пожара
Моделирование динамики пожара
FDS (Fire Dynamics Simulator, NIST США) — распространение дыма, тепла, токсичных газов в 3D-модели здания
Моделирование эвакуации
«Феникс+» с заключением Академии ГПС МЧС России
Учитываемые параметры людей
Скорость движения, время реакции на сигнал, плотность потока на узких участках

Что проверяли критерии опасности

  • Температура воздуха на высоте 1,7 м — момент достижения критических для человека значений

  • Видимость на путях эвакуации — когда задымление не позволяет людям ориентироваться

  • Концентрация угарного газа — момент превышения безопасного уровня

  • Содержание кислорода — падение ниже значений, необходимых для эвакуации

РЕЗУЛЬТАТ

Юридически чистый офис. Математически защищённый.

В 2 раза
Безопасность выше законодательной нормы
2 393 м²
Офисных помещений с подтверждённой защитой
141
Человек в зоне доказанной безопасности
Без АУП
При экономии на избыточной системе пожаротушения

Что получила управляющая компания

  • Юридическая защищённость. Независимый расчёт снимает вопросы надзорных органов и подтверждает соблюдение требований законодательства при любых проверках

  • Ответственность перед людьми. УК, работающая с пенсионными накоплениями, демонстрирует системный подход — не только к финансовой безопасности, но и к физической

  • Экономия на избыточных системах. АУП не установлена, когда она не требуется нормами и не влияет на фактическую безопасность. Бюджет защищён от лишних расходов

  • Прозрачность для клиентов. Математическое обоснование — язык, на котором разговаривают финансовые партнёры. Документ с цифрами сильнее декларативных заявлений

Когда такой расчёт нужен офисному объекту

  • Офисы класса A и B+ с нестандартной планировкой — open space, зоны отдыха, коворкинг, атриумы

  • Финансовые и страховые компании — где доказательная база важна для взаимодействия со страховыми партнёрами и регуляторами

  • Объекты без автоматического пожаротушения по нормативным требованиям — расчёт подтверждает достаточность других мер защиты

  • Здания с интересной архитектурой — где типовые правила могут противоречить дизайнерской концепции, но безопасность обеспечена иными средствами

Что даёт расчёт документально

Итоговый документ — 80 страниц детального анализа: визуализации сценариев пожара, таблицы критических времён, схемы эвакуации, расчёт плотности людских потоков. Это полноценная научная работа, принимаемая МЧС, страховыми компаниями, надзорными органами и судами как доказательство фактического уровня безопасности.

Параметры объекта

Техническая справка

Объект
Офисное здание управляющей компании
Локация
Москва, улица Зоологическая
Заказчик
АО УК «Либра Капитал»
Архитектура планировки
ABD architects
Год расчёта
2024
Общая площадь
2 393 м² (подвал + 2 этажа)
Вместимость
До 141 человека одновременно, 132 постоянных рабочих места
Класс функциональной опасности
Ф4.3 (офисы, банки, органы управления)
Повод обращения
Обоснование отсутствия автоматического пожаротушения
Системы защиты
АПС + СОУЭ 3-го типа + ВПВ + планировка эвакуационных путей
Методика расчёта
Приказ МЧС России №1140 от 14.11.2022
Моделирование
FDS (NIST США), «Феникс+»
Объём отчёта
80 страниц с визуализациями сценариев и схемами
Результат расчёта
Риск в 2 раза ниже норматива законодательства
Статус
Соответствие нормативам подтверждено
Использованные услуги

Похожая задача?

Расскажите о вашем объекте — подготовим предложение с фиксированными сроками и стоимостью.

Бесплатная консультация · Фиксированные сроки · Гарантия

8 (800) 350-66-25

Обсудить похожий объект

Оставьте контакты — перезвоним и обсудим вашу задачу.

Можно и без формы — позвоните 8 (800) 350-66-25 или напишите в Telegram — ответим и так.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

База знаний

Полезные материалы по теме

Разборы

Расчёт огнестойкости конструкций: когда допустим и что смотрит экспертиза

Расчёт огнестойкости конструкций допустим, если есть испытанный аналог и нормативный метод: исходные данные, проверка экспертизы и связь с огнезащитой.

Читать

Практические советы

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Какие группы профилактических мероприятий обеспечивают пожарную безопасность объекта и кто за них отвечает.

Читать

Законодательство

Письмо МЧС АМ-5: 8 формулировок акта проверки, которые отменяют

МЧС опубликовало восемь формулировок из актов проверок, которые отменили досудебно или в суде, и объяснило ошибку в каждой. По ним стоит сверить свой акт.

Читать

Разборы

Пожарная высота здания: как считать по СП 1.13130 и что меняют 28, 50 и 75 м

Пожарная высота здания по СП 1.13130.2020 — от подъезда пожарных машин до низа открывающегося окна верхнего этажа. Пороги 28, 50 и 75 м и два примера.

Читать

Законодательство

Проезд пожарной техники: ширина 3,5–6 м и отступ от стены по СП 4.13130

Ширина пожарного проезда по СП 4.13130.2013 — 3,5, 4,2 или 6 м по высоте здания, отступ от стены 5–10 м; ниже — таблица с пунктами и что делать при отступлении.

Читать

Законодательство

Типы лестничных клеток Л1, Л2, Н1, Н2, Н3: где какие нужны по СП 1.13130

Типы лестничных клеток по 123-ФЗ и СП 1.13130.2020: чем отличаются Л1, Л2, Н1, Н2 и Н3 и где обязательны незадымляемые лестничные клетки.

Читать
Позвонить
Менеджер
Новости
MAX
Заявка